大分空き家買取センター
WebLINEからの申し込みで売却いただいた方には、
空き家に残っている「不用品」を
弊社負担でキレイに処分させていただきます。
訳あり物件でも大丈夫！
再建築不可、道路がつながっていない、
雨漏りがあるなどの
他社で断られた物件もご相談ください！
※アパートなどの賃貸物件の売却もご相談ください。
売却後の近隣関係への対応も
弊社にて行いますのでご安心ください！
※弊社直接買取りのため、売却後の売主責任が発生しません。
当社は直接買取のため
相談料金、査定料金、成約料金、仲介手数料、
手続き代行費用(※1)等、一切必要ありません！
- スピード買取
- 即現金化
- 秘密厳守
- 訳あり物件も買取り可
- 売却後の売主責任なし
※1：一部代行費用が必要なお手続きもございます。査定お申し込み時にご確認ください。
他社で断られた空き家も、いつまでも売れない空き家も、どうしようかと悩んでいる空き家も、熊本空き家買取センターなら安心して売れる!!
こんなお困りごとがある方は、
ご相談ください！
- 再建築不可や未接道などの訳あり物件なので売れない
- 実家を相続したけれど熊本県にあるので住めない
- アパートや借家の空室が多く赤字で困っている
- 実家を相続したけれど古くて住めない
- 相続した実家に家財や荷物が残っている
- 放っていた空き家を何とかしないといけない
- 台風や地震で空き家が倒壊しないか心配
- 売りに出しているが古家なので売れない
- 空き家の固定資産税をずっと払い続けているのがもったいない
- 空き家の近所から苦情が入るようになった
熊本空き家買取センターは
他の買取業者と
ココが違います！
- 現金振込が早くてスムーズ
- 再建築不可などの他社で断られた訳あり物件も相談できる
※アパートや借家の売却も相談可 - 熊本の空き家買取はおまかせ！
- 売却後のトラブルの不安や心配が不要
- 思い出の詰まった空き家はリフォームで有効活用
- 面倒な手続きは司法書士が代行可能！
- 直接買取直接施工なので他社よりも高価買取できる
熊本空き家買取センターの
買い取りの特長とは
現金振込が早くてスムーズ
査定もお支払いもスピーディー。他社なら１カ月ほどかかることも最短3日からで行います。お支払いは、現金または銀行振込でお渡しします。
他社で断られた訳あり物件も相談できる
※アパートや借家の売却も相談可
再建築不可だから、道路につながっていないから、古家だから、傷んでいるから、家財道具が片付いていないから。こんな理由で他社から断られた物件もぜひご相談ください。
他社では買い取りが難しい物件でも、熊本空き家買取センターなら売却できる可能性があります。不要な家財や荷物の処分も、ウェブやLINEからお申し込み頂ければ特典として「弊社負担」で処分までさせていただきます。
熊本の空き家買取はおまかせ！
お客様のお住まいから遠く離れた熊本県の家でも、熊本空き家買取センターが対応させていただきます。
売却後のクレームの心配が不要
空き家を売却後、発生したトラブルやご近所からのクレームは、基本的に熊本空き家買取センターが引き受けます。よくある「空き家販売の仲介」ではなく弊社は直接買取なので、売却後のトラブルやクレームでお客様を煩わせる心配はありません。
※直接買取りのため、売却後の売主責任が発生しません。
思い出が詰まった空き家はリフォームで有効活用
熊本空き家買取センターは中古住宅をリフォーム再生し、有効活用するプロフェッショナルとして、思い出が詰まった大切なお家を生まれ変わらせ、新しい方へ引き継ぐことに全力を注いでいます。
面倒な手続きは司法書士が代行可能！
相続するときや家を手放すとき、役所や法務局へ通い手続きをしないといけない。そんな面倒なことが発生します。熊本空き家買取センターなら、こういった面倒なお手続きも、弊社が提携している司法書士によって代行可能です。あなたは空き家の売却契約をするだけで、面倒なことは「すべておまかせ」でOK。
直接買取直接施工なので他社よりも高価買取できる
多くの空き家買い取りを行っている不動産業者では、リフォームするときに耐震工事や設計などを外注することが多いです。そのため外注費用が必要になり、あなたから買い取るときに「外注費用」で損しないように減額していることもあります。
その点、当社は新築一戸建ての建築や設計、耐震設計や図面作成などを自社の設計士が行うため、自社で完結したリフォームを行うことが可能です。結果、他社よりもリフォームに必要な費用を抑えることができることから、可能な限り高く空き家を買い取ることが出来ています。
例えば、
こんな訳ありの空き家も買取りしています！
- 再建築不可物件
- 未接道
- 旗竿地
- 不整形地
- 狭小地
- 相続や利権関係のある空き家
また、こんな空き家も探しています。
10年以上空き家のまま
になっている
特に管理や修繕をしないまま放置していたことで、カビや湿気の臭いがひどくなっている。床や畳が傷んだままになっている。
相続したときのまま
になっている
実家を相続したものの、家の中の家財道具や荷物はそのまま。ゴミがそのまま散乱して残っている。
雑草が伸び放題
家のまわりの雑草や木が伸び放題。ご近所からクレームが来てもおかしくない。
雨漏りなどが発生している
雨漏りしている。壁にひび割れが発生している。雨樋から雨水が噴き出している。シロアリの被害もありそう。こんな空き家の状態でも買取可能です。
住宅ローンが残っている
住宅ローンが残ったままになっている空き家もご相談ください。金融機関等とのやりとりを当社が代行いたします。
どんなに古くても傷んでいても…
空き家には価値 があります！
なぜ熊本空き家買取りセンターは訳あり物件の買取ができるのか？
- 弊社独自の賃貸運営、空き家をリフォームするノウハウにより実現しています
- 不動産を専門とする司法書士と提携しているので法的な問題も解決しやすい
- 自社の設計士が耐震や補強の設計・平面図などの各種申請書類を作成するため、他社のように外注費用が発生しないので高額買取しやすくなっています
当社では、買取りをさせて頂いた古家をリフォームし、賃貸物件として活用しております。他社は売却を目的で買取りを行っているため、住宅ローンがが組めない再建築不可や未接道の訳あり物件の買取りはできません。そのため、当社は再建築不可などの訳あり物件でも買取りができるのです。
他社で断られた空き家も、いつまでも売れない空き家も、どうしようかと悩んでいる空き家も、熊本空き家買取センターなら安心して売れる!!
ご売却までの流れ
STEP 01売却の相談
STEP 02現地調査と査定
STEP 03基本方針の決定
STEP 04売買契約
STEP 05引き渡し準備
STEP 06お支払い（現金・銀行振込）
売却に必要なものとは？
- 登記事項証明書
- 公図の写し
- 測量図の写し
- 建物図面各階平面図の写し
- 隣接地要約書の写し
- 建築確認（確認済証 第1面～第5面）の写し
- 検査済証の写し
- 評価（公課）証明書の写し
など、他にもありますが、お客様の手間を省くため、当社ですべて代行いたします！
下記のものはお客様にご準備頂くものです。
- 実印
- 印鑑登録証明書
- 権利証
- 登記識別情報
- 本人確認証
どこへ取りに行けばいいのかわからない場合は、弊社の担当が詳しくお伝えしますので、迷ったり悩んだりする必要はありません。
他社で断られた空き家も、いつまでも売れない空き家も、どうしようかと悩んでいる空き家も、熊本空き家買取センターなら安心して売れる!!
実際に買い取りした物件を紹介します
売却例 1
熊本県八代市 築40年以上の物件
売却前のお悩み？
- 築４０年以上の古い建物なので、売却後のトラブルが心配でした。
- 道路に敷地が接しておらず、再建築不可なので売却が難しい。
- 相続したが、近くに住んでいないため、親戚に草刈りなどの管理を頼んでいるが、いつまでも頼み続けるのは心苦しい。
当社へなぜ頼んだのですか？
- 売却後の売主責任が一切かかってこないので、トラブルの心配もなく安心でした。
- 再建築不可の訳あり物件でも買取りをしてくれるので助かりました。
- 部屋の中の残置物や庭木なども、そのままで引き渡しができるので手間がかからず助かりました。
買取後は、こんな風に
リフォームを行いました。
BEFORE
AFTER
売却例 2
熊本市中央区 築60年以上の平屋アパート
売却前のお悩み？
- 親から相続し、賃貸で貸していたが、原状回復費用(修繕)などの出費が多くかかり、持っているだけで赤字になってきた。
- 売却しようといくつかの不動産会社に頼んだが、再建築不可の訳あり物件のため、積極的に販売活動をしてくれず、問い合わせすらなかった。
- 築60年以上の古い建物のため、売却後のトラブルが心配だった。
当社になぜ頼んだのですか？
- 他社では断られた再建築不可でも買い取ってもらえたのでお願いしました。
- 築60年以上の古い建物だったが、引き渡し後の売主責任が発生しないので安心でした。
- 庭木などもそのままの状態で引き渡しができたので手間がかからず良かった。
買取後は、こんな風に
リフォームを行いました。
BEFORE
AFTER
リフォーム後は２か月以内に入居申し込みを頂くことができました。このように弊社では空き家を有効活用できるため、相場よりも高く買取をすることができています。
他にも様々な条件や
タイプの物件の買い取りに
対応しています。
- 震災によって傾いた物件
- 放置されていて雑草が伸び放題になった物件
- 建物が劣化している物件
- 取り壊さない（解体しない）と売れないと言われた物件
- 白アリ被害がある物件
- 住もうと思うと多額のリフォーム費用が必要な物件
これまでの実績から申し上げますと、同じ条件の物件を買い取らせていただく場合、他社と比べて買取金額に30万円～50万円くらいの違いが出ることもあります。
熊本空き家買取センターでは、築100年くらいまでの空き家も状態によっては買取対象です。
空き家買い取りと
仲介の違いとは
空き家を売却したいとき、次の2つの方法があります。
- 買取：弊社が直接買い取ります
- 仲介：不動産業者に「買いたい人」を見つけてもらいます
これまで多くの方が「仲介」を選ばれていました。しかし仲介では「空き家がいつ売れるのかわからない」「いつ購入希望者が出てくるのかわからない」「突然に内覧依頼が発生する」というようなデメリットがあります。
しかし熊本空き家買取センターなら自社でリフォームし、賃貸運営する前提で空き家を買い取らせていただきますので、「いつ売れるのか」などのデメリットをすべてゼロにすることができます。
また、仲介で必要になる「仲介手数料」を不動産業者へ支払う必要もありませんし、弊社との間で売買契約を結んでいただければ即現金化も可能となります。
- いつ欲しい人が現れるんだろう
- いつ現金になるんだろう
- 旅行の予定が入っているときに限って内覧依頼が・・・
こんな悩みも全部解消できるのが、熊本空き家買取センターの「空き家買取」です！
さらに、「仲介」で良くあるのが「近所の人に売りに出していることがバレる」というデメリット。「買取」なら弊社が直接買い取りますので、仲介のように不動産業者の出す広告でバレることがありません。
こんな空き家の活用方法もあります！
空き家バンク
自治体によっては空き家バンクへ登録することで、空き家を探している人とマッチングし、売却できる可能性もあります。ただし空き家バンクは自治体が運営しているため、不動産業者のように広告活動をしてもらえることはありません。
5年、10年と偶然マッチングする人を待っていられる方に向いている方法です。
自治体などへ寄付
寄付なので空き家を現金化することはできません。また、実際には自治体へ寄付を申し出ても受理されるケースは大変少なくなっています。
お金は要らないから、とにかく手放したい。そういった方はダメ元で自治体へ相談してみても良いでしょう。
いかがでしょうか？こういった方法もありますが、ちょっともったいない気がしませんか？
いつ売れるのかわからない「空き家バンク」。受理してもらいづらい「寄付」。こういった方法を選ぶことで、時間が過ぎれば空き家の状態も劣化が進みます。そうすると、ますます売却しづらくなっていきます。
時間を巻き戻すことはできません。空き家の状態を元に戻すことは難しいものです。そして空き家の価値は時間が過ぎることで下がっていきます。
あなたが悩んでおられる空き家は、今が売り時なのではありませんか？悩んでいても何も変わりません。まずは、熊本空き家買取センターまでご相談ください。
他社で断られた空き家も、いつまでも売れない空き家も、どうしようかと悩んでいる空き家も、熊本空き家買取センターなら安心して売れる!!
査定のときのチェックポイント
家の骨組み（躯体）のチェック
家の骨組み、基礎部分など建物を支えている構造部分をチェックします。
家の外観のチェック
外壁や屋根、窓枠（サッシなど）、ドアなどの状態をチェックします。
境界のチェック
お隣との境界を確認します。ブロックや軒、庇、樋などが境界を越えていないかチェックします。
ライフラインのチェック
上下水道、ガス管などライフラインがどのように引き込まれているのかチェックします。
駐車場のチェック
駐車スペースの有無や広さを確認します。これはどのような車を駐車できるかどうかをチェックする意味もありますが、リフォームしたときに増設できるかどうかのチェックも兼ねています。
家の内装のチェック
最終的にリフォームしますので室内のクロスや床や天井が傷んでいたり汚れていたりしても査定にあまり影響はありません。査定のポイントとしては漏水、床下、白アリ、ベランダ、家の傾きなどをチェックします。
コンセントの数や居間の間取り、キッチンやトイレや浴室の設備状態などは、査定ではあまり重要ではありません。査定のポイントで重要なのは「家の基礎部分の状態」がどのようになっているのかです。
よくある質問
空き家が熊本にあります。私は遠方に住んでいます。どこに連絡すればいいですか？
無料査定用フォームやLINE、お電話で弊社へお問い合わせください。
査定だけをお願いしてもいいですか？
問題ありません。ご質問やご相談だけでもお気軽にお問い合わせください。
査定に費用は必要ですか？
熊本県内にある空き家でしたら一切費用は必要ありません。無料で査定させていただきます。また、調査にお伺いする交通費なども不要です。
遺産分割協議中ですが買い取りできますか？
買取できます。ただし、買い取るタイミングはお打ち合わせする必要があります。
道に接していない再建築不可の空き家ですが買取できますか？
問題ありません。まずは無料査定をお申し込みください。
空き家の老朽化が激しいため更地にしないと買い取ってもらえないと言われました。
弊社なら更地にしなくても現状のまま買い取りさせていただきますので、解体工事費用を負担される必要がなくなります。
解体工事をしなくてもどうして買い取りしてくれるの？
弊社が買い取る場合、建物の利用価値があるので「土地の価格」プラス「建物の価格」になり、更地にして土地だけで売るより高く買い取ることができます。お客様にとっては解体工事費用（100万円～200万円くらい）の負担がなくなります。
売却に関する知識がありませんが大丈夫ですか？
お客様の負担を少なくするため最大限の努力を致しますので、売却に関する専門的な知識がなくても問題ありません。ご安心ください。
査定のときには何が必要ですか？
とくに必要なものはありませんが、ご準備できるのなら次のものがあると助かります。
- 物件の図面や購入時の書類など
- 固定資産税がわかる書類
- 身分証明書
売却するときには何が必要ですか？
物件の種類や状態によって若干変わりますが、一般的には次のものが必要なります。
- 登記事項証明書
- 公図の写し
- 測量図の写し
- 建物図面各階平面図の写し
- 隣接地要約書の写し
- 建築確認（確認済証 第1面～第5面）の写し
- 検査済証の写し
- 評価（公課）証明書の写し
- 実印
- 印鑑登録証明書
- 権利証
- 登記識別情報
- 本人確認証
どうしても空き家の所有者の方にご協力いただかないといけない手続きもありますが、代行できる手続きは弊社へおまかせいただいて問題ありません。当社提携の司法書士がわかりやすく説明させていただきます。
査定のときは空き家にいなくてはいけませんか？
室内が内覧できればご不在でも査定のための調査は可能です。事前に室内の鍵をお借りさせていただいて、1～2時間ほど建物や敷地の調査をさせていただきます。調査が終わりましたら鍵の返却にこちらからお伺いさせていただきます。
※お客様のお住まいが熊本県内の場合は、弊社からお住まいまで鍵を預からせていただきに参ります。お住まいが遠地の場合、またはご希望があれば追跡調査ができる郵送方法（書留、レターバック等）を使って鍵を送っていただいても問題ありません。また、鍵の返却に関しても同様です。
ご近所にバレずに査定してもらえますか？
基本的に物件の駐車場や近隣の道路に駐車しないようにしております。また、お客様の個人情報が漏洩することはありませんので、ご近所の方や関係者に知られず売却完了まで丁寧に進めさせていただきます。
査定の日時は指定できますか？
お客様のご都合に合わせて伺います。土日祝の対応も可能ですのでご相談ください。査定に必要な時間は物件の大きさや状態にもよりますが、概ね1～2時間程度で終わります。
査定の結果はどれくらいで教えてもらえますか？
査定調査後、早ければ当日、遅くても7営業日以内に結果を報告させていただきます。
※物件調査や見積もり取得に時間がかかることがありますので予めご了承ください。
査定の結果はどのような方法で伝えてもらえますか？
熊本県内にお住まいなら直接訪問しお伝えさせていただきます。遠地にお住まいの場合、または訪問以外の方法をご希望の場合は以下の方法からお選びください。
- メール
- LINE
- 電話
- ビデオ通話
売却後の入金はどのようなタイミングになりますか？
ご契約後ではなく、お引き渡しのタイミング（名義変更を行ったタイミング）で入金させていただきます。
入金の方法はどうなりますか？
現金または銀行振込からお選びいただけます。銀行振込の場合、振込手数料は弊社が負担させていただきます。
入金まで何日かかりますか？
必要書類が揃っていれば、現地調査の後にご契約頂けますと、最短3営業日でお支払い可能です。
※物件調査や見積もり取得に時間がかかることがありますので予めご了承ください。
他社よりも高く買い取ってもらえますか？
必ず「高く買い取れる」とは言えませんが、弊社ではリフォームと賃貸運営の費用があまり掛からない仕組みになっているため、比較的他社よりも高く買い取れる物件が多いです。
相続した物件も買い取ってもらえますか？
はい、買い取り可能です。また相続物件の手続きは面倒ですから、弊社では提携している司法書士が面倒な手続きもまとめて引き受けさせていただいております。
どんな場所の空き家でも買い取りしてもらえますか？
基本的には熊本県内を対象とさせていただいております。近隣地域なら熊本県外でも買い取り可能な場合もございますので、一度ご相談ください。
不動産の売却ってトラブルが怖いのですが？
直接売却すると契約後にトラブルが発生する可能性もゼロではありません。しかし、熊本空き家買取センターなら、経験豊富な不動産のプロが売買契約後のトラブルに全て自社で対応。売却いただいたお客様がトラブルに悩まされることはありません。
リフォームして売却した方が高く売れますか？
確かに高くなる可能性があります。しかし必要の無いリフォームをすると余分な出費がかさんでしまい価値を下げてしまうこともあります。もし、ご自身でリフォームを検討されているのなら、私たちへご相談ください。
空き家の中に荷物が残ったままなのですが？
ご自身で処分されると30万円～50万円くらい掛かります。弊社では、ウェブ・LINEからの申し込みで売却いただいた方には、空き家に残っている「不用品」を弊社負担でキレイに処分させていただきます。
空き家とはいえ思い出がありますので取り壊されるのはちょっと・・・
弊社では調査した上で出来るだけ良い部分を残し、リフォームによって空き家を生まれ変わらせるようにしています。新しい家族の人生を見届ける住まいへと活用させていただいています。
査定調査はすべて自社でやってくれますか？
基本的には自社で行っています。ただし専門的な調査が必要な場合は、お客様の許可を得た上で、専門の業者が同行することもあります。
他社で断られた空き家も、いつまでも売れない空き家も、どうしようかと悩んでいる空き家も、熊本空き家買取センターなら安心して売れる!!
熊本県のお悩み物件、
直接買取いたします！
対応エリア
熊本エリア全域対応！
熊本県を中心に、空き家の相談や査定、買い取りを積極的に行っています。
熊本県に隣接する地域の方も対応できることがありますのでご相談ください。
不動産のプロフェッショナルが、
空き家のお困りごとに
親切に対応します。
スタッフ紹介
丸山敬範MARUYAMA TAKANORI
経歴
熊本学園大学を卒業後、食品関係の会社で営業職として３年間働く。その後、将来的に独立したいとの思いから不動産会社へ転職。在職中は、熊本に２年間、鹿児島に２年間、佐賀に１年間、福岡市に１年間、北九州市に２年間勤務し、九州を満喫する。仕事では、店舗の責任者として新店舗立ち上げなどを経験する。その後、地元熊本に戻り、不動産の買取り、再生を行う事業を中心に活動中です。
保有資格
宅地建物取引士
ファイナンシャルプランナー
売却に悩んでおられる方へ
お客様の話に耳を傾け、できるだけお客様のご要望に応えられるよう全力で対応させていただきます。空き家に関するお悩みや相談は、ぜひご連絡ください。しつこい営業等は一切いたしませんのでご安心下さい。
丸山直哉MARUYAMA NAOYA
経歴
近畿大学建築学科を卒業後、熊本の建設会社（学校、マンションetc）の現場管理などを経て昭和６０年に設計事務所および工務店で独立、住宅のリフォームや注文住宅を中心に設計、施工、監理を行っている。
保有資格
一級建築士
会社概要
| 会社名 | 株式会社ティ・エム・コーポレーション |
|---|---|
| 代表取締役 | 丸山敬範 |
| 所在地 | 熊本市東区長嶺南5丁目3-9-101 |
| 電話 | 096-234-9880 |
| メール | maruyama@tm-cp.com |
| 事業内容 | 不動産の売買・リノベーションの企画・販売 |
| 宅地建物取引業免許 | 熊本県知事(1)5559号 |
関連会社
| 会社名 | 合同会社マルヤマ・ジャパン |
|---|---|
| 代表者名 | 丸山直哉 |
| 設立 | 昭和60年（1985年）12月 |
| 所在地 | 熊本県上益城郡益城町赤井1059 |
| 電話 | 096-289-2601 |
| FAX | 096-288-9958 |
| 休業日 | 水曜日、祝日、夏期休暇、年末年始 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 建設業許可 | 熊本県知事許可(般-1)第17708号 |
| 一級建築士事務所許可 | 熊本県知事登録 第3508号 |
| 宅地建物取引業免許 | 熊本県知事(1)第5365号 |
GREETING
創業から24年。地域密着の不動産サービスを提供してきました。弊社は建築設計や現場管理をメインに行ってきた建設会社です。住宅の図面や見積もり提案。設備や材料の手配から、正しく建築されているかを現場で確認し、法的な申請業務も行ってきました。
また、現場管理では、様々な業者の出入りを管理調整しつつ、現場での安全管理、近隣住民へ迷惑にならないよう気遣いすることも仕事としています。
住宅の建築からリフォームまでワンストップで行えるからこそ、熊本空き家買取センターは他社よりも高く買い取ることが出来ています。
弊社提携の司法書士
西本清隆NISHIMOTO KIYOTAKA
熊本県司法書士会所属
会員番号：470632
経歴
2006年に司法書士試験に合格し、翌年から6年間司法書士事務所で勤務後、2013年から大江にて司法書士西本事務所を開業。
延べ3000件以上の不動産登記を行っている。(2022年3月現在)
保有資格
司法書士・行政書士・相続診断士
コメント
事前の準備をしっかりと行い、迅速な事務処理や連絡を心掛けて、「新しいスタート」のお手伝いをさせて頂きます。また、公益社団法人全日本不動産協会熊本支部の顧問も務め、各種セミナーや相談会を精力的に行っています。
西本清隆事務所では相談者の身近な相談相手として、「熊本で１番腰が低い」法律専門家を目指しています。お気軽にご相談ください。
カンタン入力で、まずは無料査定
特典について
ウェブ・LINEからの申し込みで売却いただいた方には、空き家に残っている「不用品」を弊社負担でキレイに処分させていただきます（整理業者へ依頼すると30万円～50万円くらいかかることが多いです）。
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